Acheter dans le neuf ou dans l’ancien à Agadir : que choisir ?
Le marché immobilier d’Agadir en 2025 : entre tradition et modernité
Agadir, station balnéaire prisée du sud du Maroc, attire aussi bien les Marocains que les investisseurs étrangers, notamment les MRE. Entre nouveaux programmes immobiliers modernes et bâtiments plus anciens au charme authentique, le choix entre acheter dans le neuf ou dans l’ancien à Agadir mérite une réflexion approfondie. Chaque option présente des avantages et des contraintes selon votre budget, vos objectifs (habitation ou investissement) et vos préférences personnelles.
Les avantages d’acheter un bien immobilier neuf à Agadir
Confort et modernité
Acheter un logement neuf à Agadir signifie profiter de normes modernes de construction : isolation thermique, phonique, matériaux durables, domotique, ascenseur, parking souterrain, sécurité 24h/24… Ces éléments assurent un confort de vie supérieur et moins de dépenses de rénovation.
Frais réduits et garanties
Dans le neuf, les frais de notaire sont généralement réduits (environ 2 à 3 % contre 6 à 8 % dans l’ancien). De plus, vous bénéficiez de garanties du promoteur comme la garantie décennale (10 ans), la garantie de parfait achèvement ou la garantie biennale sur les équipements.
Personnalisation du logement
Lors d’un achat sur plan (VEFA), vous pouvez choisir certains éléments : revêtements, peintures, mobilier de cuisine, etc. Vous adaptez le bien à votre goût, sans surcoût postérieur.
Bonne rentabilité locative
Les logements neufs situés dans des quartiers comme Agadir Bay, Founty ou Hay Mohammadi sont très prisés pour la location saisonnière ou longue durée, notamment par les touristes et les professionnels expatriés.
Les inconvénients du neuf à Agadir
Prix plus élevé au mètre carré
Le prix d’un bien neuf est en général 10 à 30 % plus élevé qu’un bien équivalent dans l’ancien. Cela peut représenter une barrière pour les primo-accédants ou les petits investisseurs.
Délais de livraison
Si vous achetez sur plan, vous devez patienter 1 à 2 ans avant d’emménager. Le risque de retard de chantier ou de litiges avec le promoteur existe, bien qu’encadré juridiquement.
Moins de cachet
Les logements neufs, bien qu’ergonomiques, peuvent manquer de charme et de caractère. L’architecture moderne ne plaît pas forcément à tous les profils d’acheteurs.
Les avantages d’acheter un bien ancien à Agadir
Prix plus attractif
Le principal atout de l’immobilier ancien à Agadir est son prix plus abordable. Vous pouvez trouver de grandes surfaces à prix compétitifs dans des quartiers bien desservis : Talborjt, Charaf, Hay Salam ou même Dakhla.
Charme et cachet
Les appartements anciens disposent souvent de hauts plafonds, grandes fenêtres, balcons, moulures ou carrelage traditionnel. Idéal pour ceux qui aiment l’authenticité.
Emplacement central
Les biens anciens sont souvent situés dans les quartiers historiques d’Agadir, à proximité des commerces, écoles, marchés et plages. Leur emplacement central est un atout de valeur.
Possibilité de rénovation
Acheter un bien à rénover permet de personnaliser complètement son logement et d’augmenter sa valeur après travaux. De plus, les travaux peuvent être réalisés en plusieurs étapes selon votre budget.
Les inconvénients de l’immobilier ancien à Agadir
Frais supplémentaires importants
Les biens anciens nécessitent souvent des travaux de rénovation (électricité, plomberie, menuiserie…). Ces coûts doivent être anticipés, en plus des frais de notaire plus élevés.
Moins de performance énergétique
La majorité des logements anciens à Agadir ont une isolation moyenne, pas de double vitrage, ni d’équipements modernes. Cela se traduit par des factures plus élevées et moins de confort thermique.
Risque juridique (titre foncier, copropriété)
Dans certains cas, les anciens biens ne sont pas titrés ou présentent des litiges juridiques. Il est indispensable de vérifier avec un notaire la régularité du bien, surtout pour les immeubles construits avant 2000.
Comparer les deux options selon votre projet immobilier
Pour une résidence principale
Si vous cherchez un bien clé en main, avec confort et sécurité, optez pour le neuf. Si vous aimez le charme et êtes prêt à gérer des travaux, un ancien peut être idéal, notamment dans les quartiers centraux.
Pour un investissement locatif
Le neuf offre une rentabilité plus stable, mais à un coût plus élevé. L’ancien offre des prix d’acquisition plus bas et une meilleure marge après rénovation, mais nécessite une bonne gestion.
Pour les MRE
Les MRE préfèrent souvent le neuf, car ils peuvent acheter à distance, avec des garanties contractuelles et un suivi bancaire facilité. L’ancien nécessite une présence sur place plus fréquente.
Votre choix dépend de votre profil
Acheter dans le neuf ou dans l’ancien à Agadir dépend de nombreux facteurs : budget, objectifs, appétence pour les travaux, gestion locative, etc. Le neuf séduit par sa modernité et sa simplicité, tandis que l’ancien attire par son charme et son potentiel de valorisation. Quelle que soit votre préférence, entourez-vous de professionnels de confiance (notaire, agence immobilière, architecte) pour sécuriser votre projet et réaliser un investissement intelligent.
