Location Immobilier Agadir : Les Tendances des Loyers en 2025
Le marché de la location immobilière à Agadir en 2025 continue d’évoluer sous l’effet d’une demande soutenue, à la fois de la part des locataires résidents et des investisseurs. Cette analyse détaillée présente les tendances des loyers par type de bien et par quartier, afin d’apporter une vision claire aux investisseurs et futurs locataires.
Évolution Générale des Loyers à Agadir en 2025
En 2025, les loyers à Agadir affichent une stabilité avec une tendance à la légère hausse comprise entre 4% et 7% selon les secteurs. Cette progression modérée traduit un équilibre entre l’offre croissante de logements neufs et la demande constante, notamment pour les biens bien situés et en bon état.
Tendances des Loyers par Quartier
Founty : Le Quartier Haut de Gamme
Founty reste une référence incontournable pour les locataires en quête de confort et de prestations de qualité. Les loyers sont élevés mais justifiés par la proximité des commodités, des plages, et du centre commercial Marina.
- Appartement 2-3 pièces : entre 6 000 et 10 000 MAD/mois
- Villas et maisons : à partir de 12 000 MAD/mois, pouvant atteindre 20 000 MAD pour des villas avec piscine
Les investisseurs profitent d’un fort taux d’occupation et de loyers saisonniers attractifs, notamment pour des locations de courte durée haut de gamme.
Haut Founty : Mix Résidentiel et Touristique
Le Haut Founty attire une clientèle mixte entre familles résidentes et touristes. Les loyers sont légèrement plus accessibles que dans le cœur du Founty.
- Appartement 2 pièces : de 4 500 à 8 000 MAD/mois
- Appartement 3 pièces : entre 7 500 et 11 000 MAD/mois
- Villas : à partir de 10 000 MAD/mois
Talborjt : Le Quartier Central Populaire
Talborjt est plébiscité pour sa proximité avec le centre-ville et ses prix abordables. Il offre des loyers raisonnables, notamment pour un public étudiant, jeunes actifs et familles à budget maîtrisé.
- Appartement 1 pièce : 2 500 à 4 000 MAD/mois
- Appartement 2 pièces : 4 000 à 6 500 MAD/mois
Salam : Quartier Calme et Résidentiel
Salam séduit par son ambiance paisible, idéale pour les familles à la recherche de calme tout en restant proche des infrastructures principales.
- Appartement 2 pièces : entre 4 500 et 7 500 MAD/mois
- Villas : de 9 000 à 18 000 MAD/mois selon prestations
Adrar : Quartier en Développement
Adrar, en plein développement, propose des opportunités pour des loyers attractifs avec un fort potentiel de valorisation future.
- Appartement 2 pièces : 3 500 à 5 500 MAD/mois
- Appartement 3 pièces : 5 500 à 7 500 MAD/mois
Conseils pour Investisseurs et Locataires
Pour les investisseurs, privilégier les quartiers comme Founty et Haut Founty garantit une meilleure rentabilité, notamment grâce à la location saisonnière. Pour les locataires, Talborjt et Adrar offrent un bon compromis entre prix abordables et cadre de vie confortable.
Perspectives 2025
Avec le développement continu des infrastructures et le dynamisme touristique, les loyers devraient rester stables à la hausse, soutenus par un intérêt croissant pour les biens bien situés, modernes et bien entretenus.
