Où Investir pour un Airbnb à Agadir ? Les 5 Quartiers avec le Meilleur Rendement Locatif
Introduction : critères de sélection des quartiers
Pour déterminer Où Investir pour un Airbnb à Agadir ? Les 5 Quartiers avec le Meilleur Rendement Locatif, il faut comparer plusieurs facteurs : le prix d’achat au mètre carré, la proximité plage / centre-ville / commodités, la nature de la clientèle Airbnb (touristes, familles, haut de gamme, budget modéré), le type de logement qui performe (appartement, villa, studio), ainsi que le potentiel saisonnier. Ci-après, une analyse 2025 des cinq quartiers les plus prometteurs : Marina, Founty, Hay Salam, Anza, Hay Mohammadi (ou Salam, ou Talborjt selon les opportunités).
1. Marina – Luxe & Prestiges pour clientèle haut standing
Prix d’achat et standing immobilier
Le quartier de la Marina à Agadir se place dans le segment premium du marché immobilier. Le prix moyen pour un appartement avec vue mer ou proche mer se situe entre 18 000 et 25 000 MAD/m², voire plus pour les biens d’exception. Les prestations y sont haut de gamme : sécurité, finitions de qualité, résidences modernes, souvent des commerces, restaurants et espaces de loisirs à portée de main.
Proximité plage / centre et type de clientèle Airbnb
Marina bénéficie d’un positionnement très attractif : en bord de mer, avec des accès directs à la promenade, aux plages, ce qui attire une clientèle internationale, des touristes de luxe, mais aussi des visiteurs exigeants en terme de confort. Pour un Airbnb, cela signifie des tarifs de nuité plus élevés, des périodes de demande forte en haute saison, mais aussi des expectations élevées en matière de décoration, services, maintenance.
Rendement locatif estimé et risques
Bien que le prix d’achat soit élevé, le rendement brut peut rester raisonnable (souvent autour de 6-7 %) pour des appartements bien situés dans des résidences de standing, avant charges. Les risques tiennent aux coûts d’entretien, aux frais de copropriété, aux charges de maintenance plus élevés, et une forte concurrence entre biens haut de gamme.
2. Founty – Équilibre entre prestige et accessibilité
Prix moyen et types de biens
Founty (souvent marqué “Founty Bay” ou “Haut Founty”) propose des appartements modernes, résidences sécurisées, parfois avec vue mer. Le prix pour un appartement se situe souvent autour de 14 000-16 000 MAD/m², avec des villas dans les segments supérieurs. Dans Founty vous trouvez aussi des biens très bien meublés, de type T2, T3, adaptés à la location saisonnière ou courte durée.
Proximité et type de clientèle Airbnb
Proche plage, proche des zones touristiques, bon accès aux restaurants, commerces – Founty attire une clientèle variée : familles marocaines aisées, touristes internationaux, couples cherchant un compromis entre luxe et prix raisonnable. Pour Airbnb, c’est un bon compromis : tarifs de nuitée élevés en haute saison, mais aussi bonne demande hors saison si le logement est bien équipé.
Potentiel de rendement & particularités
Le rendement brut possible dans Founty pour un bien type bien aménagé peut se situer dans une fourchette de 7-9 % en location courte durée, si la gestion est soignée. Les logements haut de gamme coûtent plus cher à l’achat, donc le retour sur investissement net doit tenir compte des frais (ameublement, nettoyage, électricité, internet, charges de copropriété).
3. Hay Salam – Abordable, clientèle familiale & meilleure vacation modérée
Prix d’achat abordables et types de logements
Le quartier de Hay Salam offre des prix plus accessibles : les appartements pour la location longue durée se trouvent souvent entre ≈ 8-10 000 MAD/m² selon la qualité et l’état. On y trouve des biens moins luxueux qu’à Marina ou Founty, mais bien situés, souvent dans des résidences modestes, parfois un peu plus anciennes, mais avec un fort potentiel d’amélioration.
Proximité et type de clientèle Airbnb / location saisonnière
Hay Salam n’est pas directement sur la plage, mais reste proche des commodités : commerces, transports, zones de vie locale. La clientèle Airbnb dans Hay Salam sera probablement plus locale ou nationale, des familles, des visiteurs à budget intermédiaire, des séjours plus longs, ou des réservations hors haute saison. Ce type de logement peut séduire ceux qui cherchent calme et coût modéré.
Rendement estimé, avantages & limites
En location longue durée, Hay Salam peut proposer un rendement brut autour de 5-6 %, tandis que pour la location saisonnière, avec une bonne gestion, quelques aménagements et un bon niveau d’équipement, on peut espérer monter vers 7-8 % en période favorable. Les limites : vacance locative plus importante hors saison, tarifs de nuitée plus modestes, besoin d’ameublement correct, attentes de propreté et confort même pour clientes “budget” modéré.
4. Anza – Le bord de mer authentique pour budget intermédiaire
Prix d’achat et caractéristiques immobilières
Anza est un quartier côtier plus authentique, souvent moins “polissé” que Marina ou Founty, mais offrant un accès direct à la plage et un bon rapport qualité/prix. Le prix au m² à Anza pour un appartement tourne autour de ≈ 9 300 MAD/m² selon les estimations, pour des biens biens exposés. On y trouve aussi des villas ou petits immeubles, des logements plus simples, parfois à rénover, ce qui permet d’acheter à des prix plus bas, mais aussi de valoriser par la rénovation ou amélioration.
Type de clientèle Airbnb & rendement potentiel
Anza attire une clientèle mixte : touristes qui veulent plage & calme, surfeurs, étrangers cherchant un bord de mer moins cher, familles marocaines en vacances, etc. Les logements simples mais bien situés peuvent se louer raisonnablement avec des nuitées modérées, surtout pendant la haute saison. Le rendement brut pour un logement bien meublé à Anza peut atteindre 7-9 % en location courte durée, si les coûts d’accès (transport, services) sont considérés. En longue durée, rendement plus modéré, autour de 5-6 %.
5. Hay Mohammadi / Talborjt – Opportunités pour budget restreint & montée en gamme
Prix d’achat : entrée de gamme / moyen standing
Parmi les quartiers plus accessibles, Hay Mohammadi ou Talborjt offrent des prix autour de 7 000 à 11 000 MAD/m² pour les appartements, selon la proximité des commodités et l’état du bien. Ces zones sont en développement, souvent avec des projets neufs ou en rénovation, ce qui permet de trouver des biens à bon prix mais avec du potentiel.
Proximité centre / attraction & clientèle ciblée
Ces quartiers sont proches du centre-ville, des quartiers commerciaux, écoles, marchés, mais un peu moins directement des plages. La clientèle Airbnb possible : étudiants, jeunes couples, visiteurs nationaux cherchant séjour plus authentique, moins cher, ou “petits logements” (studios, T1, T2).
Rendement attendu, forces & faiblesses
En location longue durée, le rendement brut pourra être de l’ordre de 5-6 %, voire un peu plus si le loyer est meublé ou en courte durée bien gérée. En location saisonnière, il est possible de viser 8-10 % pour des biens bien situés, modernes, bien décorés. Faiblesses : travaux ou rénovation parfois nécessaires, concurrence plus forte sur les petites surfaces, vacance hors saison plus marquée, parfois inconvenances liées au bruit ou à l’accessibilité (routes, transports).
Comparaison synthétique & quel profil investisseur selon vos objectifs
Voici un tableau comparatif rapide entre les cinq quartiers pour vous aider à décider selon votre budget, votre tolérance au risque, et type de clientèle que vous visez :
| Quartier | Prix d’achat moyen (MAD/m²) | Clientèle Airbnb cible | Rendement estimé courte durée | Avantages principaux | Risques / Inconvénients |
|---|---|---|---|---|---|
| Marina | 18 000-25 000 | Touristes haut standing, couples, clientèle étrangère | ≈ 6-7 % | Exclusivité, services premium, très bonne image | Coût élevé, entretien coûteux, forte attente qualité |
| Founty | 14 000-16 000 | Mélange luxe-accessible, familles et touristes internationaux | ≈ 7-9 % | Bon compromis entre standing et coût, proximité plage | Charges, concurrence, besoin d’équipement haut de gamme |
| Hay Salam | ≈ 8 000-10 000 | Familles marocaines, visiteurs nationaux, budget modéré | ≈ 7-8 % | Prix abordables, bon potentiel, calme relatif | Tarifs bas hors saison, services parfois limités |
| Anza | ≈ 9 300 | Touristes plage & calme, surfeurs, séjours milieu de gamme | ≈ 7-9 % | Proximité bord de mer, bon rapport qualité/prix | Moins d’infrastructures haut de gamme, gros vecteur saisonnier, accès routier / transport |
| Hay Mohammadi / Talborjt | 7 000-11 000 | Locaux, étudiants, courts séjours bon marché | ≈ 8-10 % | Coût d’entrée bas, fort potentiel d’amélioration, demande locative existante | Travaux, moins de prestige, vacance hors saison plus marquée |
Quel quartier selon votre stratégie Airbnb ?
En fonction de votre budget, de votre tolérance au risque, et du type de clientèle que vous ciblez, le choix du quartier pour votre Airbnb à Agadir doit être stratégique.
- Si vous disposez d’un budget élevé et visez une clientèle premium, la **Marina** reste le meilleur choix malgré le coût élevé.
- Si vous cherchez un bon compromis entre standing, visibilité et coûts, **Founty** offre l’équilibre optimal.
- Pour des budgets plus modestes ou pour toucher une clientèle nationale ou familiale, **Hay Salam** ou **Anza** peuvent offrir de très bons rendements.
- Si vous souhaitez maximiser le rendement mais acceptez un peu de travail (rénovation, gestion plus active), **Hay Mohammadi / Talborjt** avec des biens de petite surface peuvent donner de très bons résultats.
En résumé, Où Investir pour un Airbnb à Agadir ? Les 5 Quartiers avec le Meilleur Rendement Locatif : cela dépend de votre profil, mais tous les quartiers cités ici offrent des opportunités intéressantes. L’essentiel est de bien calculer vos coûts totaux, de bien meubler votre bien, et de soigner l’expérience client pour obtenir des bons avis et fidéliser.
