Fiscalité Airbnb au Maroc : Comment déclarer ses revenus locatifs ?
Avec l’essor du tourisme et des plateformes de location saisonnière comme Airbnb, de nombreux propriétaires marocains et étrangers se lancent dans la location de courte durée. Mais une question revient souvent : Fiscalité Airbnb au Maroc : Comment déclarer ses revenus locatifs ? Connaître les règles fiscales est indispensable pour éviter les sanctions et profiter pleinement de cette source de revenus en toute légalité. Dans cet article, nous vous expliquons tout ce qu’il faut savoir sur la déclaration, les impôts et les obligations fiscales liées à Airbnb au Maroc.
Le cadre fiscal des locations Airbnb au Maroc
La fiscalité Airbnb au Maroc est encadrée par la Direction Générale des Impôts (DGI). Les revenus générés par la location de logements via des plateformes numériques sont considérés comme des revenus fonciers ou revenus professionnels selon la nature et la fréquence de l’activité. Le Maroc impose donc ces revenus au titre de l’impôt sur le revenu (IR), et leur déclaration est obligatoire, même pour les particuliers qui louent de manière occasionnelle.
Le gouvernement marocain vise ainsi à réguler le secteur, assurer une concurrence équitable avec les établissements hôteliers et garantir une contribution équitable à l’économie nationale.
Les revenus Airbnb considérés comme revenus fonciers
Dans la majorité des cas, les propriétaires qui louent leur logement sur Airbnb de manière non professionnelle déclarent leurs gains comme revenus fonciers. Cela s’applique si vous louez un bien immobilier (maison, appartement, studio, riad, etc.) sans offrir de services hôteliers tels que la restauration ou le ménage quotidien.
Le montant imposable correspond au revenu net annuel, calculé en déduisant un abattement forfaitaire de 40 % pour frais. Autrement dit, seuls 60 % du revenu brut sont soumis à l’impôt.
Exemple concret :
Si vous percevez 100 000 dirhams de revenus Airbnb sur une année, le revenu imposable sera de 60 000 dirhams après abattement. L’impôt dû dépendra ensuite du barème progressif de l’impôt sur le revenu au Maroc.
Les revenus Airbnb considérés comme revenus professionnels
Lorsque l’activité de location devient régulière et organisée (par exemple, si vous gérez plusieurs logements ou proposez des services additionnels), la fiscalité Airbnb au Maroc considère vos gains comme des revenus professionnels. Dans ce cas, vous devez vous enregistrer auprès de la DGI en tant qu’auto-entrepreneur ou société, selon votre statut.
Les revenus professionnels sont imposés après déduction des charges réelles (entretien, publicité, gestion, commissions Airbnb, etc.). Ce régime est plus adapté aux investisseurs qui gèrent plusieurs biens ou emploient du personnel pour la gestion des locations.
Les étapes pour déclarer ses revenus Airbnb au Maroc
Déclarer ses revenus issus d’Airbnb est une démarche relativement simple, mais elle doit être réalisée avec rigueur. Voici les étapes à suivre :
1. Identifier la catégorie de revenu
Déterminez si votre activité relève du régime des revenus fonciers (occasionnelle) ou des revenus professionnels (régulière). Cette distinction influence le type de déclaration et le mode de calcul de l’impôt.
2. Se connecter au portail de la DGI
La déclaration se fait sur le site officiel de la Direction Générale des Impôts. Vous devez disposer d’un compte fiscal en ligne. Si vous n’en avez pas encore, il est possible de le créer en quelques minutes.
3. Déclarer le montant brut perçu
Indiquez le montant total des loyers perçus via Airbnb sur l’année civile. N’oubliez pas d’inclure toutes les plateformes de location si vous utilisez plusieurs canaux (Booking, Abritel, etc.).
4. Calculer le revenu imposable
Appliquez l’abattement de 40 % pour obtenir le revenu net imposable. Le montant final sera intégré à votre déclaration annuelle d’impôt sur le revenu.
5. Payer l’impôt dû
Une fois la déclaration soumise, la DGI calcule le montant à payer selon le barème progressif en vigueur. Le paiement peut se faire en ligne ou directement dans un centre des impôts.
Les taux d’imposition applicables
Le barème de l’impôt sur le revenu au Maroc est progressif, ce qui signifie que le taux augmente en fonction du montant du revenu imposable. Voici une estimation indicative :
- Jusqu’à 30 000 DH : exonération
- De 30 001 à 50 000 DH : 10 %
- De 50 001 à 60 000 DH : 20 %
- De 60 001 à 80 000 DH : 30 %
- Plus de 80 000 DH : 38 %
Ce barème est susceptible d’évoluer chaque année dans le cadre de la loi de finances. Il est donc recommandé de vérifier les taux en vigueur avant de faire votre déclaration.
Les obligations supplémentaires pour les hôtes Airbnb
Outre la déclaration des revenus, la fiscalité Airbnb au Maroc impose certaines obligations complémentaires :
- Enregistrement auprès de la commune : avant toute mise en location, le logement doit être autorisé par la commune locale et disposer d’un numéro d’enregistrement officiel.
- Paiement de la taxe de séjour : certaines villes marocaines appliquent une taxe de séjour par nuitée, que le propriétaire doit reverser à la commune.
- Tenue d’un registre des locataires : pour des raisons de sécurité, la loi exige de tenir un registre mentionnant les informations sur les voyageurs hébergés.
La coopération entre Airbnb et les autorités marocaines
Airbnb pourrait, à terme, collaborer avec les autorités marocaines pour transmettre les données de réservation, facilitant ainsi le contrôle fiscal. Cela vise à renforcer la transparence et à garantir une meilleure collecte des taxes locales.
Les sanctions en cas de non-déclaration
Ignorer la fiscalité Airbnb au Maroc peut avoir des conséquences financières importantes. Les autorités fiscales disposent de moyens de contrôle efficaces pour détecter les activités non déclarées. En cas d’omission volontaire, le propriétaire risque :
- Des amendes fiscales pour non-déclaration ou déclaration incomplète ;
- Des majorations d’impôt sur les montants non déclarés ;
- Une régularisation rétroactive des revenus des années antérieures.
Pour éviter ces désagréments, il est vivement conseillé de se conformer à la législation et de tenir une comptabilité claire de vos revenus Airbnb.
Conseils pour optimiser votre fiscalité Airbnb
Voici quelques conseils pour gérer efficacement vos revenus locatifs :
- Conservez toutes les factures liées à votre activité (entretien, ménage, réparations, commissions Airbnb).
- Faites appel à un expert-comptable pour bénéficier d’un accompagnement fiscal personnalisé.
- Choisissez le bon régime fiscal selon votre profil (revenus fonciers ou professionnels).
- Anticipez vos paiements pour éviter les pénalités de retard.
Le cas des investisseurs étrangers
Les non-résidents qui louent un bien au Maroc via Airbnb sont également soumis à la fiscalité marocaine. Toutefois, les conventions fiscales internationales signées par le Maroc permettent d’éviter la double imposition. Cela signifie qu’un investisseur étranger ne paiera pas deux fois l’impôt sur le même revenu, sous réserve de déclaration correcte dans les deux pays.
Louer sur Airbnb en toute légalité
La Fiscalité Airbnb au Maroc : Comment déclarer ses revenus locatifs ? repose sur des règles claires mais incontournables. Qu’il s’agisse d’un appartement moderne à Casablanca, d’un riad à Marrakech ou d’une villa à Agadir, tout revenu généré par Airbnb doit être déclaré à la DGI. Le respect des obligations fiscales n’est pas seulement une exigence légale, c’est aussi une garantie de sérénité et de pérennité pour votre investissement locatif. En comprenant et en appliquant ces règles, vous profiterez pleinement du potentiel du marché Airbnb marocain tout en restant en conformité avec la loi.
