Achat immobilier Agadir : Le Top 10 des avantages fiscaux au Maroc
Investir dans l’immobilier à Agadir, c’est profiter d’un cadre de vie exceptionnel et d’un marché en pleine croissance. Mais c’est aussi bénéficier d’une fiscalité avantageuse. Voici les 10 principaux avantages fiscaux au Maroc pour les acheteurs immobiliers, qu’ils soient résidents ou étrangers.
1. Exonération de la taxe d’habitation pendant 5 ans
Les biens neufs destinés à l’habitation principale sont exonérés de taxe d’habitation pendant les cinq premières années suivant l’obtention du permis d’habiter.
2. Réduction de 75 % pour les MRE et résidences principales
Les Marocains Résidant à l’Étranger (MRE) bénéficient d’une réduction de 75 % sur la taxe d’habitation s’ils occupent le bien comme résidence principale.
3. Abattement de 40 % sur les revenus locatifs
Les loyers perçus sont soumis à l’impôt sur le revenu foncier, mais un abattement forfaitaire de 40 % est appliqué pour couvrir les frais de gestion et d’entretien.
4. Barème progressif avantageux pour les revenus locatifs
Les revenus locatifs sont imposés selon un barème progressif allant de 0 % à 34 %, avec exonération totale jusqu’à 30 000 MAD/an.
5. Exonération de la plus-value après 6 ans de détention
La plus-value réalisée sur la vente d’un bien immobilier est exonérée d’impôt si le bien a été détenu et occupé comme résidence principale pendant au moins 6 ans.
6. Possibilité d’investir via une société pour optimiser la fiscalité
Les investisseurs peuvent créer une société (SARL, SCI) pour bénéficier de l’impôt sur les sociétés, souvent plus avantageux que l’impôt sur le revenu personnel.
7. Taux réduit d’impôt sur les sociétés
Les sociétés immobilières au Maroc peuvent bénéficier d’un taux réduit d’IS, allant de 12,5 % à 28,55 % selon le bénéfice net. Ce taux est appelé à se stabiliser autour de 20 % d’ici 2026.
8. Déduction des charges réelles pour les sociétés
Contrairement aux particuliers, les sociétés peuvent déduire les charges réelles (travaux, frais de gestion, amortissements), ce qui réduit considérablement l’imposition sur les revenus locatifs.
9. Exonération de droits d’enregistrement pour certains biens sociaux
Les logements sociaux ou économiques peuvent bénéficier d’une exonération partielle ou totale des droits d’enregistrement, sous conditions de prix et de surface.
10. Convention fiscale avec plusieurs pays
Le Maroc a signé des conventions fiscales avec de nombreux pays (France, Belgique, Canada…), permettant d’éviter la double imposition et de faciliter les investissements transfrontaliers.
Un cadre fiscal attractif pour investir à Agadir
L’achat immobilier à Agadir s’inscrit dans un environnement fiscal favorable, que vous soyez résident marocain ou investisseur étranger. En maîtrisant ces 10 avantages fiscaux et en vous entourant de professionnels compétents, vous pouvez optimiser votre investissement et sécuriser votre projet immobilier.
