Financer un bien immobilier à Agadir quand on est MRE
Pourquoi les MRE investissent de plus en plus à Agadir ?
Agadir, ville balnéaire moderne, attire chaque année des milliers de Marocains résidant à l’étranger (MRE) désireux d’investir dans l’immobilier. Son climat agréable, ses infrastructures en développement et son potentiel locatif font de cette ville une destination idéale pour un achat immobilier au Maroc. Que ce soit pour préparer un retour au pays, offrir un pied-à-terre familial ou générer des revenus locatifs, Agadir séduit par sa stabilité et ses opportunités.
Quels types de biens privilégier à Agadir ?
Appartements neufs ou anciens
Les appartements dans des quartiers comme Founty, Agadir Bay ou Hay Mohammadi sont les plus recherchés. Ils offrent un bon compromis entre confort, accessibilité et rentabilité locative.
Villas ou résidences secondaires
Pour les MRE ayant un budget plus élevé, les villas situées dans des zones résidentielles comme Sonaba ou Cité Suisse offrent un cadre de vie prestigieux, parfait pour les séjours estivaux ou comme résidence future.
Investissement locatif
Les biens destinés à la location longue durée ou à la location saisonnière via des plateformes comme Airbnb représentent un bon levier de rentabilité, à condition d’être bien situés et bien équipés.
Les options de financement disponibles pour les MRE
1. Financement par apport personnel
C’est la solution la plus simple pour ceux qui disposent de liquidités à l’étranger. Les MRE peuvent transférer leurs fonds en dirhams convertibles via une banque marocaine, en justifiant la provenance légale des montants.
2. Crédit immobilier pour MRE auprès des banques marocaines
Les banques marocaines proposent des offres spécifiques pour les MRE, avec des conditions avantageuses et des démarches simplifiées. Voici quelques éléments à prendre en compte :
Documents à fournir :
- Carte d’identité marocaine ou carte consulaire
- Justificatif de résidence à l’étranger
- Contrat de travail et fiches de paie
- Relevés bancaires
Conditions générales :
- Durée de crédit : jusqu’à 25 ans
- Taux d’intérêt : fixe ou variable selon les offres
- Apport personnel souvent requis (20 à 30 % du prix du bien)
Principales banques marocaines proposant des crédits aux MRE :
- Attijariwafa Bank
- BMCE Bank of Africa
- Banque Populaire
- CIH Bank
3. Crédit immobilier auprès d’une banque étrangère
Certains MRE préfèrent obtenir un prêt dans leur pays de résidence. Cela peut être une bonne alternative si les taux sont plus avantageux. Toutefois, cela suppose de gérer la conversion monétaire et les transferts de fonds, ainsi que les démarches avec le notaire marocain.
Les avantages spécifiques pour les MRE
Fiscalité favorable
Les revenus locatifs générés au Maroc par les MRE bénéficient de certains allègements fiscaux. De plus, les transferts en devises sont exonérés de certains impôts sous conditions.
Offres bancaires dédiées
Les banques marocaines proposent des packages complets pour MRE : crédit immobilier, assurance habitation, transferts à taux préférentiels, etc.
Assistance notariale et juridique
Certaines agences immobilières à Agadir offrent un accompagnement sur mesure pour les MRE, incluant assistance juridique, conseils fiscaux et gestion du bien à distance.
Les étapes pour financer et acheter un bien immobilier à Agadir en tant que MRE
1. Identifier le bien idéal
Définissez vos objectifs (résidence principale, secondaire ou investissement) et choisissez un quartier adapté à votre projet. Faites appel à une agence immobilière locale sérieuse.
2. Préparer le financement
Constituez votre dossier de crédit et comparez les offres bancaires. Vérifiez aussi les frais annexes (notaire, enregistrement, frais d’agence).
3. Signer le compromis de vente
Une fois le financement validé, vous pouvez signer un avant-contrat chez le notaire avec versement d’un acompte (souvent 10 %).
4. Finaliser l’acte de vente
Après validation du prêt et des vérifications notariales, vous signez l’acte définitif. Le bien est officiellement à votre nom.
5. Gérer le bien (location, gestion, entretien)
Si vous ne résidez pas au Maroc, il est conseillé de déléguer la gestion du bien à une agence ou un gestionnaire immobilier local.
Conseils pour réussir votre achat immobilier en tant que MRE
- Visitez si possible avant d’acheter, même si les options à distance existent.
- Vérifiez les titres fonciers et autorisations de construction.
- Ne vous fiez pas aux offres trop belles pour être vraies.
- Faites-vous accompagner par un notaire expérimenté.
- Pensez à l’assurance crédit et habitation.
Investir dans un bien immobilier à Agadir en tant que MRE est aujourd’hui plus accessible que jamais. Avec des offres bancaires adaptées, une fiscalité avantageuse et un marché dynamique, Agadir représente une excellente opportunité d’investissement. Que vous choisissiez de financer votre achat via un crédit ou en fonds propres, assurez-vous de bien vous informer, de vous entourer de professionnels fiables, et de bien définir vos objectifs patrimoniaux. Avec une stratégie bien pensée, votre projet immobilier à Agadir peut rapidement devenir un investissement rentable et sécurisé.
