Investissement locatif à Agadir : les meilleures stratégies pour réussir en 2025

Pourquoi investir dans l’immobilier locatif à Agadir en 2025 ?

Agadir, capitale du Souss, connaît une croissance urbaine remarquable et attire chaque année de plus en plus d’investisseurs, touristes et MRE (Marocains Résidant à l’Étranger). Grâce à son climat doux, son littoral attractif et son développement économique soutenu, la ville offre un cadre idéal pour un investissement locatif sûr et rentable. En 2025, la demande locative ne cesse de croître, notamment dans les quartiers stratégiques comme Founty, Hay Mohammadi ou Agadir Bay.

Les différents types d’investissements locatifs à Agadir

Location longue durée

La location longue durée à Agadir est une stratégie classique mais fiable. Elle convient parfaitement aux familles, fonctionnaires, étudiants ou retraités à la recherche d’un logement stable. Les biens les plus demandés sont les appartements de 2 à 3 chambres bien situés, proches des commodités.

Location saisonnière (Airbnb)

Avec plus de 1 million de visiteurs chaque année, Agadir est l’une des villes les plus touristiques du Maroc. La location courte durée, via Airbnb ou Booking, peut générer un rendement locatif bien supérieur, à condition d’avoir un bien bien meublé, dans un quartier prisé, à proximité de la plage ou du centre-ville.

Colocation étudiante ou professionnelle

Avec les universités, écoles supérieures et hôpitaux, la demande pour des logements en colocation explose. Un grand appartement transformé en colocation permet de maximiser les loyers, notamment à Hay Dakhla, Salam ou Quartier des Facultés.

Les quartiers à fort potentiel locatif à Agadir

Founty

Quartier huppé proche de la plage et des hôtels de luxe, Founty attire les touristes, expatriés et cadres. Idéal pour des locations haut de gamme ou des locations saisonnières à fort rendement.

Hay Mohammadi

Un quartier en plein développement, apprécié pour son calme, ses équipements modernes et sa proximité avec le centre. Les appartements y sont abordables et faciles à louer en longue durée.

Agadir Bay

Projet urbain moderne avec résidences de standing, bureaux et commerces. Les investisseurs ciblent cette zone pour sa forte demande en location haut standing.

Hay Dakhla

Quartier étudiant et résidentiel, très populaire auprès des familles et des jeunes actifs. Excellent pour la location à l’année ou la colocation.

Rendement locatif : que peut-on espérer ?

Le rendement locatif brut à Agadir varie entre 5 % et 10 % selon le type de location et l’emplacement. Les locations saisonnières en bord de mer peuvent atteindre des rendements supérieurs, surtout en haute saison touristique. À l’inverse, la location longue durée offre une sécurité de revenus mais avec un rendement plus modéré.

Stratégies pour réussir votre investissement locatif à Agadir

1. Bien choisir l’emplacement

L’emplacement reste la clé de toute rentabilité. Privilégiez les quartiers proches des plages, des universités, des centres d’affaires ou des zones touristiques.

2. Opter pour un bien avec une bonne configuration

Préférez les appartements lumineux, bien distribués, avec balcon, parking ou ascenseur. Ce sont des critères de sélection importants pour les locataires.

3. Meubler avec goût et qualité

Dans le cadre de la location meublée, un ameublement soigné et fonctionnel vous permet de vous démarquer et de louer à un prix plus élevé.

4. Utiliser les plateformes digitales

Pour la location saisonnière, soyez présent sur Airbnb, Booking, et les portails marocains comme Avito ou Mubawab. Des photos professionnelles et une description claire sont indispensables.

5. Collaborer avec une agence immobilière locale

Si vous êtes à l’étranger ou souhaitez déléguer, une agence locale vous aidera à gérer les visites, les loyers, les états des lieux et la maintenance.

Fiscalité et légalité de l’investissement locatif

L’investissement locatif au Maroc est légal pour les nationaux comme pour les étrangers. Les revenus locatifs sont soumis à l’IR (Impôt sur le Revenu), avec des déductions possibles. Il est conseillé de déclarer ses revenus et de consulter un conseiller fiscal pour optimiser votre stratégie.

Quels pièges éviter ?

Ne pas vérifier les titres fonciers du bien.
Négliger les charges de copropriété.
Surestimer les revenus dans les périodes creuses.
Ignorer les obligations légales en location meublée.