Investissement Locatif : Combien Rapporte un Airbnb à Agadir ? (Analyse 2025)
Les chiffres clés du revenu locatif moyen à Agadir
En 2025, Agadir présente un marché Airbnb / location courte durée dont les indicateurs montrent une rentabilité intéressante. Le revenu annuel moyen par logement est estimé à environ 8 088 USD (≈ MAD 75 000 à 80 000 selon le taux de change) pour un bien type. Le tarif moyen par nuit (Average Daily Rate, ADR) est de l’ordre de 76 USD (≈ MAD 700-800) ; le taux d’occupation tourne autour de 39-40 % sur l’année. En termes mensuels moyens, cela revient à ~674 USD / mois de recettes brutes pour un bien de performance.
Taux d’occupation : saison haute, saisons creuses et oscillations
Le taux d’occupation à Agadir varie fortement selon la saison. En haute saison (juillet-août, parfois décembre-janvier), il peut dépasser les 60-70 % pour les hébergements bien situés et bien aménagés. En saison creuse (novembre à mars hors vacances, ou mois moins touristiques), ce taux peut chuter à ~30-40 % voire moins selon le type de logement et le positionnement (proche plage, cœur touristique, etc.) La variation de tarif par nuitée est également marquée : prix moyen ~60-65 € durant les mois “moyens”, jusqu’à ~74 € ou plus en août, avec des hausses de +20-25 % en haute saison.
Comparaison Airbnb vs Location Longue Durée : avantages et inconvénients
En comparaison avec la location longue durée, les rendements bruts des locations Airbnb sont généralement supérieurs. On observe pour Agadir que le “gap” entre revenu à court terme (STR, short-term rentals) et long terme peut atteindre ~130 % selon les données qui comparent les revenus annuels typiques des deux modes. Pour la location longue durée, les rendements bruts se situent souvent dans les 4-6 % annuels selon la localisation, bien que certains biens en centre ou zones de forte demande touristique atteignent jusqu’à ~6-8 %. Toutefois, la location longue durée offre une stabilité importante : contrats plus longs, gestion plus simple, vacance locative réduite. Airbnb exige plus de gestion (nettoyage, turnover, saisonnalité) et présente un risque plus élevé en cas de baisse touristique ou d’événements externes (climat, réglementation, etc.).
Return on Investment (ROI) estimé & points de vigilance
D’après les chiffres à disposition, la rentabilité brute d’un AirBnB à Agadir peut osciller entre ~8 % et 12 % par an pour des biens dans des zones attractives (front de mer, plage, ou cœur touristique). En revanche, dans les zones moins prisées ou pour des logements standards, le taux brut peut descendre vers 5-7 %. Parmi les éléments à surveiller :
- Les charges fixes (électricité, eau, internet, entretien) et les frais liés au turnover (ménage, blanchisserie, usure).
- La réglementation locale, les taxes de séjour, les obligations administratives pour les locations touristiques.
- L’ameublement, les services additionnels (Wi-Fi, climatisation, piscine, etc.) qui peuvent justifier un tarif supérieur mais aussi générer des coûts.
- La saison touristique : bien planifier ses tarifs, offres promotionnelles hors saison, marges de sécurité en cas d’occupation faible.
Est-ce rentable d’investir dans un Airbnb à Agadir en 2025 ?
En synthèse, Investissement Locatif : Combien Rapporte un Airbnb à Agadir ? (Analyse 2025) montre que oui, l’investissement locatif via Airbnb ou la location courte durée peut être très profitable à Agadir, surtout pour des biens bien placés, bien aménagés, et correctement gérés. Le revenu annuel moyen estimé (~USD 8 000) et le taux d’occupation (~40 %) donnent des perspectives solides. Le rendement brut peut dépasser ce que propose la location longue durée, à condition de bien connaître la saisonnalité et d’anticiper les périodes creuses. Pour un investisseur prudent, une stratégie mixte pourrait être envisageable : utiliser le bien en Airbnb pendant la haute saison, puis passer en location longue durée ou en location moyenne durée hors haute saison pour limiter les risques et lisser les revenus. Enfin, comme pour tout investissement immobilier, la vigilance reste de mise : coûts d’achat ou de crédit, fiscalité, fluctuations touristiques, concurrence, ainsi que durabilité des infrastructures et services proposés (propreté, avis clients, maintenance) sont des éléments décisifs.
