Les tendances du marché immobilier à Agadir en 2025
Le marché immobilier à Agadir en 2025 présente une dynamique forte et prometteuse, marquée par une hausse modérée des prix, un intérêt accru pour certains quartiers en développement, et une demande portée tant par les résidents locaux que par les investisseurs, nationaux et étrangers. Cette évolution souligne le rôle croissant d’Agadir comme une destination clé pour l’investissement immobilier au Maroc.
Une hausse des prix au mètre carré en 2025
En 2025, le prix au m² à Agadir oscille généralement entre 7 500 et 15 000 dirhams selon les quartiers et la qualité des biens. Les quartiers les plus prisés, notamment les zones balnéaires comme Founty ou le centre-ville, affichent des prix moyens allant de 13 000 à 16 000 MAD/m². En périphérie, dans des secteurs en pleine expansion comme Hay Mohammadi, les prix restent plus accessibles, entre 7 000 et 9 000 MAD/m², offrant de belles opportunités d’investissement.
Cette progression des prix s’explique par la pression de la demande qui dépasse parfois l’offre disponible, notamment pour les logements neufs de bon standing. La tendance à la hausse est estimée entre 8 et 12 % pour l’année, témoignant de la confiance des acheteurs et investisseurs dans le potentiel de la ville.
Évolution et facteurs clés du marché immobilier Agadir
Le marché immobilier Agadir bénéficie de plusieurs facteurs favorables en 2025. L’essor du tourisme post-Covid, soutenu par des projets d’infrastructure comme la modernisation du port, du front de mer et la Marina, contribue à renforcer l’image d’Agadir comme ville attractive pour l’achat immobilier.
La population urbaine croissante, l’arrivée de marocains résidant à l’étranger (MRE) et une demande soutenue pour des résidences secondaires expliquent aussi la vigueur du marché. La demande se focalise principalement sur des biens modernes, sécurisés, avec des prestations haut de gamme, souvent dans des résidences fermées avec espaces verts.
Les quartiers en développement et leurs spécificités
Plusieurs quartiers connaissent une croissance rapide, attirant investisseurs et particuliers. Parmi eux, Hay Mohammadi, Founty, Sonaba, et Cité Suisse se distinguent par des projets immobiliers récents proposant des appartements, villas et résidences modernes.
- Hay Mohammadi : prix attractifs, idéal pour investisseurs débutants ou projets locatifs étudiants.
- Founty : quartier haut de gamme proche de la plage, très prisé pour les résidences secondaires et le tourisme.
- Sonaba : en forte croissance, avec une demande croissante pour des biens neufs sécurisés.
- Cité Suisse : intégrée dans une stratégie urbaine durable, offre des logements modernes avec des prestations haut de gamme.
Types de biens recherchés en 2025
Les acquéreurs privilégient notamment les appartements avec terrasse ou vue mer, les villas citadines dans des quartiers calmes, ainsi que les résidences sécurisées proposant des services complets. L’intérêt pour les biens neufs est renforcé par la qualité des constructions et l’intégration d’équipements modernes.
Les investisseurs, quant à eux, privilégient les logements offrant un bon rendement locatif estimé entre 6 et 8 %. La location touristique, notamment via des plateformes comme Airbnb, est également un secteur en plein essor, valorisant les résidences proches des zones touristiques et des plages.
Perspectives et conseils pour les acheteurs
Le marché immobilier à Agadir en 2025 reste très favorable pour les investisseurs souhaitant anticiper la hausse des prix et profiter de la dynamique locale. Il est conseillé de se positionner rapidement, notamment dans les quartiers en développement où les prix restent encore compétitifs mais devraient augmenter.
Par ailleurs, la diversification des biens disponibles, alliée à l’amélioration continue des infrastructures et des services urbains, assure à Agadir un avenir prometteur sur le long terme. Cette évolution positionne la ville comme une valeur sûre pour qui souhaite allier qualité de vie et sécurité d’investissement.
