Location immobilier Agadir en 2025 : Tendances et évolution des prix du marché
Le marché de la Location immobilier Agadir en 2025 : Tendances et évolution des prix du marché connaît une dynamique exceptionnelle, portée par la croissance économique, les investissements touristiques et l’essor urbain. Cette année marque un tournant pour la ville, où la demande locative explose tant du côté des résidents que des investisseurs. Dans cet article, nous analysons les principales tendances, les quartiers en forte croissance, et l’évolution des prix qui redessinent le paysage immobilier d’Agadir.
Un marché immobilier en pleine mutation en 2025
Depuis quelques années, Agadir se positionne comme l’une des villes les plus attractives du Maroc pour la location immobilière. Grâce à son climat tempéré, ses plages renommées et ses infrastructures modernes, la cité du Souss séduit aussi bien les familles marocaines que les étrangers à la recherche d’un cadre de vie agréable. En 2025, la Location immobilier Agadir bénéficie d’un double effet : une demande soutenue et une offre en transformation.
Une demande en forte progression
La demande locative à Agadir augmente continuellement, stimulée par plusieurs facteurs :
- La croissance du tourisme intérieur et international, favorisant la location saisonnière.
- L’installation de nouveaux résidents actifs et retraités attirés par la qualité de vie.
- Le développement économique régional qui attire de plus en plus de professionnels.
Cette forte demande entraîne une pression à la hausse sur les loyers, notamment dans les quartiers proches du littoral et des grands axes économiques.
Une offre en diversification
Les promoteurs immobiliers adaptent leurs projets aux besoins changeants du marché : résidences sécurisées, appartements modernes, villas avec jardin et logements équipés pour la location courte ou longue durée. En parallèle, de nombreux propriétaires transforment leurs biens anciens pour les remettre sur le marché locatif, modernisés et mieux adaptés aux attentes actuelles.
Les quartiers les plus dynamiques d’Agadir en 2025
Le marché locatif de 2025 montre une forte disparité entre les quartiers. Certains secteurs tirent la demande et voient leurs prix augmenter plus rapidement que d’autres.
Founty et Haut Founty : la valeur sûre de l’immobilier moderne
Situés à proximité du front de mer et des grands hôtels, Founty et Haut Founty restent les zones les plus prisées pour la location meublée. Les loyers y varient entre 7 000 et 12 000 DH pour un appartement T3, tandis qu’une villa moderne peut atteindre 20 000 DH par mois. Ces quartiers séduisent les expatriés et les cadres cherchant le confort et la proximité des commodités.
Marina Agadir : le prestige au bord de l’eau
La Marina demeure le symbole du luxe et de la rentabilité locative à Agadir. En 2025, les prix y sont en hausse de près de 10 % par rapport à 2024, avec des loyers atteignant jusqu’à 25 000 DH pour un appartement vue mer. C’est un secteur à fort potentiel pour les investisseurs ciblant la clientèle touristique haut de gamme.
Hay Salam et Dakhla : le choix des familles
Ces quartiers résidentiels connaissent une forte croissance, portée par la demande des familles locales et des jeunes couples. Les loyers y restent accessibles (entre 3 500 et 6 000 DH pour un T3), mais la qualité des logements s’améliore nettement. Le rapport qualité/prix en fait des zones d’investissement particulièrement rentables pour la Location immobilier Agadir.
Centre-ville : l’équilibre entre accessibilité et dynamisme
Le centre-ville reste un pôle attractif, notamment pour les étudiants et les travailleurs. En 2025, la demande pour les studios et appartements T1 est en hausse de 8 %. Les loyers moyens varient de 4 000 à 8 000 DH selon la superficie et la proximité des services.
L’impact des nouveaux projets urbains sur le marché
L’évolution de la Location immobilier Agadir en 2025 est également influencée par plusieurs projets d’aménagement et d’investissement public qui transforment la ville.
Le Grand Agadir et le plan de modernisation urbaine
Le projet de “Grand Agadir” vise à renforcer les infrastructures routières, développer les transports publics et embellir les zones côtières. Ces initiatives attirent de nouveaux habitants et valorisent les quartiers périphériques comme Bensergao et Tilila, où les loyers commencent à grimper.
Les investissements touristiques et hôteliers
Les nouveaux complexes hôteliers, les résidences touristiques et les zones commerciales renforcent l’attractivité de la ville. Cette dynamique favorise l’essor de la location saisonnière, tout en contribuant indirectement à la hausse des loyers dans les zones avoisinantes.
Le développement du télétravail et de l’immobilier connecté
Avec la généralisation du télétravail, la demande pour des appartements modernes et bien connectés s’accroît. Les résidences avec fibre optique, espaces de coworking et piscines communes deviennent la norme. Les propriétaires qui modernisent leurs biens profitent de cette tendance pour améliorer leur rentabilité.
Évolution des prix de la location à Agadir en 2025
En 2025, les prix du marché locatif à Agadir affichent une hausse moyenne de 6 % à 9 % selon le type de bien. Cette progression reste soutenue par la demande constante et la rareté des logements modernes bien situés.
Prix moyens observés par type de logement
- Studios et T1 : entre 3 000 et 5 000 DH/mois dans les quartiers centraux.
- Appartements T2 et T3 : de 5 000 à 10 000 DH selon la zone et l’équipement.
- Villas et duplex : de 12 000 à 25 000 DH dans les secteurs haut de gamme (Founty, Marina).
Cette tendance haussière reflète la confiance des investisseurs et la vitalité économique d’Agadir. Malgré cela, la ville reste plus abordable que Marrakech ou Casablanca, ce qui renforce son attractivité.
Les perspectives du marché locatif à Agadir
Les perspectives pour 2025 et au-delà sont très encourageantes. La diversification du parc immobilier, les projets touristiques et l’amélioration des infrastructures soutiennent une croissance durable du marché.
Une demande soutenue par la stabilité économique
Grâce au développement du port de commerce, aux projets énergétiques régionaux et à la modernisation des services urbains, Agadir attire de plus en plus de travailleurs qualifiés. Cette population active stimule la demande pour la Location immobilier Agadir de moyenne et longue durée.
Une rentabilité stable pour les investisseurs
En moyenne, la rentabilité brute des biens locatifs à Agadir se situe entre 6 % et 9 %, selon le quartier et le type de logement. Les locations meublées modernes affichent les meilleurs rendements, notamment lorsqu’elles sont bien situées et gérées par une agence professionnelle.
Agadir, un marché d’avenir pour la location immobilière
En 2025, le marché de la Location immobilier Agadir se distingue par sa vitalité et sa résilience. Entre la demande croissante, la modernisation urbaine et les nouvelles opportunités d’investissement, la ville confirme son statut de pôle attractif pour les locataires et les investisseurs. Qu’il s’agisse de location saisonnière ou longue durée, Agadir offre un cadre sûr, rentable et prometteur pour tous ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier au Maroc.
