Location saisonnière Agadir : Comment optimiser la rentabilité de votre bien ?
Agadir, station balnéaire prisée du sud marocain, attire chaque année des milliers de touristes à la recherche de soleil, de surf et de sérénité. Pour les propriétaires, la location saisonnière à Agadir représente une opportunité de rentabilité élevée, à condition d’adopter les bonnes stratégies.
Pourquoi Agadir est idéale pour la location courte durée ?
Avec plus de 300 jours de soleil par an, une plage de 10 km, un aéroport international et une clientèle touristique variée (familles, retraités, digital nomads), Agadir offre un cadre parfait pour rentabiliser un bien immobilier en location saisonnière.
Chiffres clés du marché en 2025
- Taux d’occupation moyen en haute saison : 70 à 90 %
- Prix moyen par nuit : 60 € à 100 € selon le quartier et le type de bien
- Durée moyenne de séjour : 5,2 nuits
- Rentabilité brute estimée : 7 % à 12 %
Les quartiers les plus rentables à Agadir
La Marina
Quartier haut de gamme entre plage et port. Idéal pour les voyageurs premium. Prix moyen/nuit : 110 €, taux d’occupation : 82 %.
Founty
Zone résidentielle moderne proche des hôtels et de la mer. Clientèle familiale et professionnelle. Prix moyen/nuit : 85 €, taux d’occupation : 80 %.
Sonaba
Quartier calme, adapté aux séjours moyen budget. Prix moyen/nuit : 75 €, taux d’occupation : 78 %.
Hay Mohammadi
Quartier populaire avec forte demande locale. Prix moyen/nuit : 55 €, taux d’occupation : 70 %.
Optimiser la rentabilité de votre bien
1. Soigner l’emplacement
Un bien proche de la plage, des commerces ou des attractions touristiques se loue plus facilement et à meilleur prix.
2. Investir dans la qualité
Un logement bien décoré, propre, climatisé et bien équipé (Wi-Fi, cuisine, literie confortable) augmente les réservations et les avis positifs.
3. Cibler la bonne clientèle
Identifiez votre segment : familles, couples, surfeurs, digital nomads. Adaptez votre offre (lit bébé, espace de télétravail, parking sécurisé).
4. Multiplier les canaux de diffusion
Diffusez votre annonce sur Airbnb, Booking, Abritel et les réseaux sociaux. La multi-diffusion augmente la visibilité et le taux d’occupation.
5. Travailler avec une conciergerie locale
Une conciergerie gère les arrivées, le ménage, les clés et les urgences. Elle améliore l’expérience client et vous libère du stress logistique.
6. Respecter la réglementation
Obtenez une autorisation touristique auprès de la commune, déclarez vos revenus et respectez les normes d’accueil. Cela évite les sanctions et renforce la confiance des voyageurs.
Rentabilité et sérénité
La location saisonnière à Agadir est une source de revenus attractive si elle est bien gérée. En choisissant le bon quartier, en investissant dans la qualité et en adoptant une stratégie professionnelle, vous pouvez atteindre une rentabilité brute de 10 % ou plus tout en offrant une expérience mémorable à vos locataires.
