Prix immobilier à Agadir : tendances et comparatifs par quartier en 2025
1. État du marché immobilier à Agadir en 2025
En 2025, le marché immobilier d’Agadir connaît une forte dynamique, portée par une demande soutenue des résidents locaux, des MRE et des investisseurs européens. Le développement de la Marina, l’extension de la corniche et l’urbanisation du programme “Agadir Ville du XXIe siècle” stimulent l’attractivité de plusieurs quartiers clés de la ville.
2. Prix moyen au mètre carré selon les quartiers
Selon le référentiel Agenz de 2025, les prix moyens des appartements varient considérablement d’un quartier à l’autre, allant de **10 387 MAD/m²** à Hay Najah jusqu’à **20 906 MAD/m²** dans le secteur touristique
Tableau des prix m² moyens (appartements)
- Secteur Touristique : ~20 900 MAD/m²
- Founty : ~18 640 MAD/m²
- Talborjt : ~12 690 MAD/m²
- Ville Nouvelle : ~12 540 MAD/m²
- Haut Founty : ~11 310 MAD/m²
- Hay Massira : ~11 150 MAD/m²
- Haut Anza : ~10 650 MAD/m²
- Taddart : ~10 530 MAD/m²
- Hay Najah : ~10 390 MAD/m²
Prix des villas par quartier
- Founty : ~16 219 MAD/m²
- Haut Founty : ~13 645 MAD/m²
- Taddart : ~11 734 MAD/m²
- Hay Najah : ~10 933 MAD/m²
- Talborjt : ~7 182 MAD/m²
Ces données montrent que les quartiers balnéaires comme Founty ou le secteur touristique conservent un positionnement haut de gamme, tandis que des zones comme Talborjt ou Hay Najah restent plus accessibles
3. Tendance des prix par type de biens
Moyennes selon le standing
À Agadir en 2025 :
- Haut standing : entre 13 000 et 25 000 MAD/m², croissance annuelle estimée à +5,1%
- Moyen standing : entre 8 000 et 12 000 MAD/m², avec une progression de +4,3%
- Entrée de gamme : 5 500 à 7 500 MAD/m², hausse modérée de +3,2%
Ces variations reflètent le niveau d’équipement, l’emplacement et la qualité de construction.
Évolution depuis 2020
Le marché a enregistré une croissance moyenne annuelle d’environ 5 % depuis 2020, portée par l’attractivité touristique, les projets urbains et la stabilité politique et économique de la région.
4. Quartiers à fort potentiel selon budget
Haute gamme : Founty & secteur touristique
Avec des prix avoisinant les **19 000 à 21 000 MAD/m²**, ces zones sont plébiscitées par les investisseurs à la recherche de rendement locatif saisonnier et de résidences secondaires ou principales luxueuses.
Moyen standing : Talborjt, Ville Nouvelle, Haut Founty
Ces quartiers offrent un bon compromis entre qualité, tranquillité et prix raisonnables — situés entre **11 000 et 13 000 MAD/m²**. Idéal pour une famille cherchant un logement durable ou pour un investissement locatif rentable en rénovation ou moyenne durée.
Entrée de gamme : Hay Najah, Hay Massira, Haut Anza
Avec des tarifs autour de **10 000 à 11 000 MAD/m²**, ces quartiers restent attractifs pour les primo-acquéreurs ou les budgets serrés. On y trouve des biens modernes avec un bon potentiel de valorisation
5. Rendement locatif estimé en 2025
Selon les données disponibles, le rendement brut à Agadir varie entre **6 % et 8 %** en longue durée, et peut atteindre jusqu’à **8–10 %** voire **12 %** avec la location courte durée dans des appartements bien situés près de la plage ou du centre-ville
6. Facteurs clés influençant les prix
- Projets urbains structurant : Marina, rénovation de la corniche, infrastructure portuaire
- Proximité de la plage et du centre-ville
- État de l’immeuble, étage, vue, ascenseur, sécurité
- Frais annexes : rénovation, notaire, charges de copropriété
Selon des discussions d’investisseurs, ces paramètres peuvent entraîner une variation du prix ± 30 % selon la configuration ou l’état du bien
Bien acheter selon son budget et ses objectifs
Les prix immobiliers à Agadir en 2025 révèlent une ville en plein essor, avec des options pour tous les profils d’investisseurs. Pour un placement sécurisé et rentable :
- Founty et le secteur touristique pour un investissement haut de gamme ou locatif saisonnier
- Talborjt, Ville Nouvelle, Haut Founty pour un achat moyen standing avec bon potentiel de plus-value
- Hay Najah, Massira ou Anza pour les budgets modestes et ceux cherchant une entrée sur le marché
Les perspectives de rentabilité sont solides si le choix d’emplacement et la sélection du bien sont réfléchis.
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