Tendances 2025 : Quel Type d’Appartement se Vend le Mieux à Agadir ?
Le marché immobilier d’Agadir continue de se transformer en 2025, porté par la demande croissante des acheteurs marocains et étrangers. Entre mer, soleil et cadre de vie moderne, la ville attire aussi bien les investisseurs que les particuliers en quête de résidence principale ou secondaire. Mais quel type d’appartement se vend le mieux à Agadir cette année ? Pour répondre à cette question, il faut observer les tendances actuelles, les préférences des acheteurs et les caractéristiques qui font vraiment la différence à la revente.
Un marché porté par la location saisonnière et les petits espaces optimisés
En 2025, la demande se concentre largement sur les appartements T2 et T3, d’une superficie comprise entre 50 et 90 m². Ces logements sont parfaits pour la location saisonnière, un marché en pleine expansion à Agadir grâce à la forte fréquentation touristique. Les investisseurs privilégient ces formats car ils sont plus faciles à louer sur des plateformes comme Airbnb ou Booking, et nécessitent moins d’entretien que les grandes superficies.
Les T2 et T3 : le bon compromis entre rentabilité et budget
Les appartements de type T2 (une chambre + salon) et T3 (deux chambres + salon) sont les plus recherchés. Ils offrent un bon équilibre entre confort et coût d’acquisition. Leur prix au mètre carré est généralement plus stable, avec des marges de négociation réduites, preuve d’une demande soutenue. Ces biens sont particulièrement prisés dans les quartiers comme Founty, Hay Mohammadi ou Talborjt.
Les caractéristiques les plus recherchées par les acheteurs en 2025
Le simple fait d’avoir un appartement à Agadir ne suffit plus pour séduire les acheteurs. Les acquéreurs sont désormais très attentifs aux détails qui améliorent le confort de vie, la sécurité et la rentabilité du bien.
1. Le balcon ou la terrasse : un incontournable
Les appartements dotés d’un balcon ou d’une terrasse se vendent beaucoup plus rapidement. Agadir bénéficie d’un climat doux et ensoleillé tout au long de l’année, ce qui rend les espaces extérieurs très prisés. Un simple balcon de 5 à 10 m² peut valoriser un bien de 10 à 15 %. Les acheteurs étrangers, en particulier, recherchent ce type d’aménagement pour profiter du climat et des couchers de soleil sur l’Atlantique.
2. La résidence sécurisée : un critère de choix majeur
La sécurité est un argument clé sur le marché immobilier local. Les résidences fermées avec gardien, caméras de surveillance et accès contrôlé attirent une clientèle familiale et expatriée. En 2025, près de 70 % des appartements neufs à Agadir sont situés dans des résidences sécurisées. Ce type d’environnement rassure et renforce la valeur du bien à la revente.
3. L’ascenseur et le parking : indispensables pour les appartements modernes
Les acheteurs accordent de plus en plus d’importance à la praticité. Dans les immeubles récents, un ascenseur et une place de parking privative sont devenus incontournables. Les logements dépourvus de ces commodités peinent à se vendre, même s’ils sont bien situés. Un ascenseur ajoute en moyenne 5 à 8 % de valeur à un appartement situé en étage élevé.
4. La piscine et les espaces communs : un atout pour la revente
Les résidences avec piscine commune séduisent particulièrement les acheteurs à la recherche d’un bien pour la location saisonnière ou secondaire. Ces équipements donnent un caractère « resort » à la résidence et améliorent la rentabilité en location courte durée. Un appartement dans une résidence avec piscine peut se louer 15 à 20 % plus cher à la nuitée.
Les quartiers où les appartements se vendent le mieux en 2025
La localisation reste un facteur déterminant dans la vente d’un bien immobilier à Agadir. Les quartiers les plus performants combinent accessibilité, proximité de la mer et infrastructures modernes.
Founty et Agadir Bay : le haut de gamme en bord de mer
Dans les zones de Founty et Agadir Bay, les appartements neufs avec vue sur mer, piscine et sécurité 24h/24 se vendent très rapidement. Ces quartiers attirent une clientèle aisée et internationale, à la recherche d’un mode de vie balnéaire. Les prix y oscillent entre 14 500 et 16 000 DH/m² pour les biens les plus récents.
Hay Mohammadi et Dakhla : le bon compromis
Les acheteurs au budget moyen se tournent vers Hay Mohammadi et Dakhla, où le prix du mètre carré varie entre 7 500 et 9 000 DH. Ces quartiers offrent un excellent rapport qualité/prix, avec des résidences récentes équipées d’ascenseurs, parkings et souvent piscines. C’est le choix privilégié des jeunes couples et des investisseurs cherchant à maximiser leur rendement locatif.
Talborjt et Centre-Ville : charme et commodités
Pour ceux qui préfèrent la proximité des commerces, écoles et restaurants, le centre-ville d’Agadir reste un choix solide. Les appartements s’y vendent rapidement lorsqu’ils sont bien entretenus et disposent d’un ascenseur. La demande y est soutenue par les professionnels et familles locales recherchant un cadre de vie urbain et pratique.
Les préférences des acheteurs étrangers en 2025
Les investisseurs étrangers, notamment européens, continuent de s’intéresser à Agadir pour sa stabilité économique et son climat. Ils privilégient les biens clé en main, meublés et situés dans des zones touristiques. Leur priorité : la rentabilité locative. Un appartement T2 avec balcon et piscine à Founty peut générer un rendement de 6 à 8 % par an en location saisonnière.
Les tendances d’aménagement les plus populaires
- Décoration contemporaine avec matériaux naturels (bois clair, pierre, rotin).
- Espaces optimisés avec cuisine ouverte et salon lumineux.
- Équipements modernes : climatisation, wifi haut débit, électroménager intégré.
Les acquéreurs recherchent avant tout un bien prêt à habiter ou à louer, sans travaux à prévoir. Les appartements neufs meublés, proposés « clés en main », connaissent donc une forte demande.
Perspectives du marché immobilier d’Agadir pour 2025
Le marché reste dynamique, soutenu par la croissance touristique et les grands projets d’infrastructure (modernisation du port, extension de la Marina, future ligne ferroviaire). Ces investissements renforcent la valeur des biens immobiliers, en particulier ceux qui répondent aux attentes des acheteurs modernes : confort, sécurité et services.
Quels biens garderont leur valeur ?
Les appartements modernes avec balcon, ascenseur, parking et piscine resteront les plus recherchés sur le long terme. À l’inverse, les logements anciens non rénovés ou sans ascenseur risquent de perdre de la valeur. Miser sur la qualité des finitions et des équipements reste donc essentiel pour maximiser la revente.
Les clés d’un achat réussi à Agadir
En 2025, le type d’appartement qui se vend le mieux à Agadir est celui qui combine emplacement stratégique, services modernes et fort potentiel locatif. Que vous soyez investisseur ou futur propriétaire, privilégiez les biens dans des résidences sécurisées, avec balcon, ascenseur et piscine. Ces critères, désormais incontournables, garantissent une plus grande liquidité à la revente et une meilleure rentabilité à court comme à long terme.
