Top 5 des erreurs à éviter avant d’acheter un bien immobilier à Agadir
1. Ne pas vérifier la situation juridique du bien
L’une des erreurs les plus fréquentes est de ne pas s’assurer que le bien est titré et que le vendeur est le propriétaire légal. À Agadir, comme ailleurs au Maroc, il est essentiel de consulter le titre foncier et de vérifier l’absence d’hypothèques ou de litiges en cours. Une vérification auprès de la conservation foncière peut éviter bien des désagréments.
Astuce :
Demandez systématiquement une copie récente du titre de propriété, ainsi qu’un certificat de propriété.
2. Ignorer l’emplacement et les commodités
Le choix du quartier est primordial. Agadir propose différents secteurs : Hay Mohammadi, Cité Suisse, Talborjt, Adrar, Tikiouine… mais tous ne se valent pas en termes de services, sécurité, accessibilité et potentiel de valorisation. Acheter un bien sans étudier l’environnement peut entraîner une baisse de qualité de vie ou une perte de valeur à la revente.
À vérifier :
- Proximité des écoles, commerces, mosquées et transports
- Projets urbains à venir dans le quartier
- Niveau sonore et sécurité
3. Négliger l’inspection du bien
Certains acheteurs sont séduits par l’apparence d’un bien sans en examiner la structure, l’isolation ou les installations électriques et sanitaires. Cela peut coûter très cher par la suite. Une maison bien décorée peut cacher des défauts importants comme l’humidité ou une mauvaise isolation thermique – un critère crucial à Agadir, où le climat peut être chaud en été.
Conseil :
Faites appel à un professionnel ou un architecte pour un diagnostic technique complet avant de signer.
4. Sous-estimer les frais annexes
Le prix affiché n’est pas le seul coût à prendre en compte. À Agadir, l’acquisition d’un bien immobilier implique plusieurs frais :
- Les droits d’enregistrement (4%)
- Les honoraires du notaire (environ 1%)
- Les frais d’agence immobilière
- Les éventuels travaux de rénovation ou de mise en conformité
Ne pas prévoir ces frais dans son budget peut entraîner des complications financières.
5. Oublier de clarifier le statut d’occupation
Avant d’acheter, il est impératif de savoir si le bien est occupé ou vide. Certains biens sont vendus avec un locataire en place, ce qui implique des contraintes spécifiques, notamment en matière de délai de récupération et de bail en cours.
Point d’attention :
Si vous achetez pour habiter, assurez-vous que le locataire libèrera les lieux à une date précise. Si vous investissez, vérifiez le montant du loyer et la durée restante du bail.
Acheter un bien immobilier à Agadir peut être une belle opportunité, à condition d’éviter ces erreurs courantes. Prenez le temps de vous informer, d’analyser chaque aspect de l’achat et de vous entourer de professionnels de confiance. Votre investissement n’en sera que plus sécurisé et rentable à long terme.
